人力资源六大模块|我的公积金竟然无法申请贷款!

公积金用途非常广泛,也有很多人搞不清楚这个广泛所覆盖的范畴。从事人力资源六大模块中薪酬福利模块的HR,遇到员工问公积金为何无法申请贷款。下面就为大家介绍一下关于公积金贷款的10个需要注意的地方


01  公积金缴存年限不够 

很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款,其实不然,如果公积金缴存年限不够的话,申请公积金贷款一样会被拒绝。

省直公积金贷款要求,借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月,补缴的不算),且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。


02 公积金账户余额用光了

现实中,有些人遇到手头紧的时候会提取公积金账户余额来度过难关,这确实是一个解决资金困境的办法,但他们不知道的是,提取了公积金账户余额很可能会导致申请公积金贷款被拒。

因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩,提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了,这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已,否则最好不要提取公积金账户余额。


03 首套房公积金贷款未结清

省直公积金贷款要求,借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

如果作为借款人的你购买的是二套房,且首套房也是公积金贷款买的,如果公积金贷款未结清,那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。且如果你的配偶有未结清的公积金贷款,也无法申请。


04 异地贷款购房面积超过144平米

职工家庭已有一套住房产权面积超过144平方米,则无法办理异地公积金贷款。


05 借款人信用不良

省直公积金贷款要求,借款人及配偶个人信用记录良好,符合中心征信管理相关规定方可贷款。

任何贷款都是这样,只要借款人个人征信报告有污点,申请公积金贷款就一定会被拒绝,所以若想顺利申请公积金贷款,一定要维护好个人征信,逾期、套现、拖欠水电费等容易坏征信的事情绝对不能做。

另商转公贷款还要求,借款人原按揭贷款还款记录良好,原贷款银行对借款人提前还款无异议。


06 房龄太老

省直公积金商转公与二手房贷款要求,借款人购买的二手房属房龄(从房屋建成时间算起)不超过20年的成套住宅,且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》,产权清晰,无债务纠纷,符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年)。

公积金贷款也是抵押贷款的一种,抵押物是房子,房龄太老的房子银行会觉得变现能力差,如果买的房子房龄太老,那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。


07 不能贷第三套房 

省直公积金贷款要求,借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含第三套)以上住房,且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(包含2次)。也就是说,如果你已经用公积金贷款了两套房,则无法再使用公积金贷款。而如果你和你的配偶各自使用了一次,则以你的家庭为单位计算,你与配偶二人均不可再使用公积金贷款。


08 房型有要求

不是所有的房子都可以使用公积金贷款。省直公积金贷款要求:借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。


09 未办理购房提取

省直公积金贷款要求,一手房与异地贷款中,借款人申请贷款的住房属家庭第二套房,在申请贷款前未办理购房提取。


10 开发商资质不够

我们知道,若想公积金贷款买房,那么开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议,并进行了备案登记,否则就无法申请公积金贷款。

然而,出于各种原因,有些开发商没有与公积金管理中心签订协议。公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,可能是因为开发商自己不愿意签。

也可能是因为开发商资质不够,开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

所以若想公积金贷款买房,选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房。

看完本文,相信大家都更清晰地了解人力资源六大模块中薪酬福利HR需要告知员工的。


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来源:51酱

文编:HRSAY助手


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